【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】彰化市的中古透天交易日漸升溫，東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發(fā)現(xiàn)，2022年彰化市屋齡20年以上中古透天的平均購屋總價約為1141萬元，相較於2017年的774萬元，短短5年時間就增加了367萬，成長幅度接近5成。與此同時，2022年彰化中古透天的交易件數(shù)佔到全市透天交易總件數(shù)的64.6％，與2017年的46.8％相比快速提升了17.8個百分點。對此，東森房屋彰化中山加盟店經(jīng)理王玉月指出，彰化市兼顧基礎(chǔ)機能與發(fā)展願景，房市相當有支撐，中古透天房價CP值相對較高，無論買房自住或是投資出租都是很好的選擇。   
 
東森房屋指出，彰化市發(fā)展較早，人口相對密集，生活採買、交通出行都非常便利，而且市內(nèi)還有擴大彰化市東區(qū)都市計畫區(qū)、彰化大竹鹿港捷運線、中捷綠線延伸彰化等規(guī)劃討論，區(qū)域發(fā)展前景很有想像空間。目前彰化市區(qū)內(nèi)已有新推案的成交價格站到3字頭以上，相信在新建案的影響下，市內(nèi)中古屋的房價也有繼續(xù)穩(wěn)健補漲的可能。目前彰化市中古透天的價格與周遭其他主要都會區(qū)相比仍屬親民，CP值相當不錯，通常來說彰化市區(qū)內(nèi)5~6米活巷透天的總價普遍只要750~900萬元上下，8米以上活巷透天的總價也只要1000~1500萬左右。
 
東森房屋表示，彰化縣政府商圈是目前彰化市租屋市場較為熱絡(luò)的區(qū)塊，該區(qū)塊鄰近彰化基督教醫(yī)院、彰化秀傳醫(yī)院、建國科技大學(xué)、彰化高商、彰師大等多家醫(yī)院和學(xué)校，很多外來就業(yè)就學(xué)的醫(yī)護人員和學(xué)生族群都會在這邊租房居住，恰好這類客群又具有穩(wěn)定性高、工作單純、風險低等特點，是廣大房東們最喜歡的租客類型，致使該區(qū)塊的租屋市場相當活絡(luò)。由於中古透天入手門檻相對較低，大部分房東都會選擇投資中古透天並改建成套房對外出租，一般來說這類物件的租金投報率可以達到3~4％左右，穩(wěn)定的收租表現(xiàn)也為區(qū)域房市加了不少分。
 
東森房屋研究中心副理黃勝暉提醒，雖然購買「 透改套」產(chǎn)品的確能夠為屋主帶來可觀的收益，但仍有兩大隱性風險，購屋民眾不得不慎。首先，目前市面上不少「透改套」產(chǎn)品都有增建、違建的情況，存在一定安全隱患，而且未來恐怕會有被拆除的風險。另外，對於想投資學(xué)生套房的房東們來說，目前臺灣少子化現(xiàn)象不斷加劇，很多學(xué)校周邊的租屋市場的需求也在同步下降。鑒於租賃市場的變數(shù)和風險較多，建議購屋民眾買房出租前還是要謹慎評估，最好請深耕當?shù)氐姆恐贅I(yè)者協(xié)助，確保買到最具抗跌保值性的標的。